DIVORCE
離婚の財産分与をお考えの方へ
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こんなお困りごとはありませんか？
こんなお困りごとありませんか？
離婚にともなうご自宅の売却は、
ぜひ私たちにおまかせください！
一緒に最適な方法を考え、
問題を解決していきます。
POINT
01
確実かつスピーディな売却を実現します。
POINT
02
お支払いやお引渡しの時期について柔軟に対応可能です。
POINT
03
周囲に知られずに売却を進めることができます。
POINT
04
共有名義の不動産売却に多数の実績があります。
POINT
05
顧問弁護士と連携し、法律面のご相談にも対応します。
POINT
06
離婚後の住み替えやライフプランもトータルサポートします。
POINT
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02
お支払いやお引渡しの時期について柔軟に対応可能です。
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04
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顧問弁護士と連携し、法律面のご相談にも対応します。
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06
離婚後の住み替えやライフプランもトータルサポートします。
離婚による自宅売却
メリットやデメリットは？
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 財産を公平に分け合える 不動産は現金や預貯金のように簡単に分けられないため、片方が住み続けたりローンを払ったりすると不平等感が生まれやすくなります。 自宅を売却すれば現金化でき、財産を公平に分け合えるだけでなく、ローン返済や離婚後の生活資金にもあてられるため、トラブル回避や負担軽減につながります。 離婚後のコミュニケーションが不要になる 離婚後にどちらかが自宅に住み続ける場合、住宅ローンの返済義務は名義人に残ります。たとえ妻と子が住んでも、夫名義なら夫が返済を続ける必要があります。 自宅を売却すれば、住まいやお金のことで元パートナーとやり取りする必要がほとんどなくなり、トラブルを防いですっきり新生活を始められます。 | 住宅ローンが残る場合がある 離婚に伴う自宅売却では、住宅ローンが残るケースも少なくありません。 売却後もローンが残れば、新居の住居費と旧居のローンを二重で支払う可能性があり、精神的負担にもなります。まずはローン残高をしっかり把握し、慎重に計画を立てることが大切です。 住み慣れた我が家を手放さなければならない 離婚で思い出の詰まったマイホームを手放すのは、多くの人にとって大きな決断です。 特にお子さんがいる場合、引っ越しによる転校や友達との別れは大きな負担になります。 離婚後の自宅の扱いは、子どもの気持ちも考慮し、夫婦でしっかり話し合うことが大切です。 |
離婚による自宅売却
メリットやデメリットは？
| メリット |
|---|
| 財産を公平に分け合える 不動産は現金や預貯金のように簡単に分けられないため、片方が住み続けたりローンを払ったりすると不平等感が生まれやすくなります。 自宅を売却すれば現金化でき、財産を公平に分け合えるだけでなく、ローン返済や離婚後の生活資金にもあてられるため、トラブル回避や負担軽減につながります。 離婚後のコミュニケーションが不要になる 離婚後にどちらかが自宅に住み続ける場合、住宅ローンの返済義務は名義人に残ります。たとえ妻と子が住んでも、夫名義なら夫が返済を続ける必要があります。 自宅を売却すれば、住まいやお金のことで元パートナーとやり取りする必要がほとんどなくなり、トラブルを防いですっきり新生活を始められます。 |
| デメリット |
|---|
| 住宅ローンが残る場合がある 離婚に伴う自宅売却では、住宅ローンが残るケースも少なくありません。 売却後もローンが残れば、新居の住居費と旧居のローンを二重で支払う可能性があり、精神的負担にもなります。まずはローン残高をしっかり把握し、慎重に計画を立てることが大切です。 住み慣れた我が家を手放さなければならない 離婚で思い出の詰まったマイホームを手放すのは、多くの人にとって大きな決断です。特にお子さんがいる場合、引っ越しによる転校や友達との別れは大きな負担になります。 離婚後の自宅の扱いは、子どもの気持ちも考慮し、夫婦でしっかり話し合うことが大切です。 |
離婚で不動産の売却をお考えなら
株式会社楽 GAKU homeへ！
まずは確認！！
家を売る or そのまま住み続ける
家を売る or そのまま住み続ける
住宅ローン残債がある物件を売却する際は、事前に「アンダーローン」か「オーバーローン」かを確認しておくことが重要です。
アンダーローン
アンダーローンとは、自宅の住宅ローン残債が売却額を下回っている状態のことです。
アンダーローンでの自宅売却の特徴
売却で住宅ローンを完済できる
残ったお金を2人で分けられる
自己資金の持ち出しが不要
オーバーローン
オーバーローンとは、自宅の住宅ローン残債が売却額を上回っている状態のことです。
オーバーローンでの自宅売却の特徴
売却後も住宅ローンが残る
売却代金はすべて返済に消える
不足分は自己資金で補う必要がある
不動産の財産分与の流れ
夫婦ともにその不動産に
住まない場合
STEP
夫婦で話し合い、不動産の分け方を決めます。
STEP
不動産を査定し、売却を行います。
STEP
売却代金を平等に分けます。
STEP
登記の名義変更手続きを進めます。
夫婦のどちらかがその不動産に
住み続ける場合
STEP
夫婦で話し合い、不動産の分け方を決めます。
STEP
不動産を査定し、評価額を算出します。
STEP
住み続ける側が、評価額の2分の1を現金で支払います。
STEP
登記の名義を住み続ける側に変更する手続きを行います。
＼ 売却しても住み続けたい！ ／
売却しても
住み続けたい！
リースバックで解決！
リースバックとは、自宅や不動産を投資家や不動産会社に売却し、その後は買主から賃貸として借りることで、売却後も同じ場所で暮らし続けられるサービスです。
住み慣れた家にそのまま住めるため、生活環境が変わることによるストレスを減らせます。特にお子さんがいる場合、転居や転校を避けられる点も大きなメリットです。
