INHERITANCE
相続・不動産売却でお困りの方へ
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不動産相続に関する
全てのお悩みを
窓口1つで迅速に対応します！
豊富な知識と経験を持つ
各分野の専門家とチームを組み、
相続に関するあらゆるご相談に対応可能です。
よくあるお悩み
相続不動産の売却に伴う5つの税金
| 登録免許税 | 不動産相続の名義変更を行う（登記・登録）際にかかる税金 |
|---|---|
| 印紙税 | 印紙を不動産の売買契約書へ貼付する際にかかる税金 |
| 住民税 | 相続した不動産を売却し、利益が出た場合に課税される税金 |
| 譲渡所得税 | 相続した不動産の売却による利益に対して課される税金 |
| 復興特別所得税 | 令和19年12月31日まで、所得税に上乗せして特別に課税される税金 |
また、相続した不動産を売却する際は、これらの税金に加えて、さまざまな諸費用が発生します。
売却で利益が出たら確定申告が必要です！
相続した不動産の売却で譲渡所得（売却益）が発生した場合、確定申告が必要となります。
必要な書類を準備し、譲渡所得税を計算、申告書を作成したうえで税務署で手続きを行い、納税または還付を受ける流れになりますが、手続きは複雑で必要書類も多くあります。
相続不動産の売却から手続きまで、ぜひプロに相談して進めましょう。
埼玉の不動産売却に強い株式会社 楽 GAKUhomeへぜひお気軽にご相談ください！
もちろん、相談は無料です。
不動産の相続対策の方法は？
アパート・マンションを建てる賃貸併用住宅を建てて借入金を作る
自己資金の持ち出しが不要相続人の10年後を相続する
等価交換で区分所有するリースバックで現金納付に備える
資産を組み換える分けると価値が下がるものは現金化する
生前対策
実際に相続が発生する前から、株式会社楽 GAKUhomeが中心となり、税理士、弁護士、不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、測量士、一級建築士など、各分野の専門家によるプロジェクトチームを結成。お客様の相続に関するあらゆる問題解決に取り組みます。
節税につながる有利な土地評価方法の提案や、不動産取引に関する実務をしっかり押さえ、生前対策から相続発生後の申告・納税まで、「大切な財産をできるだけ多く残せる相続対策」をご相談いただけます。
没後対策
申告・納税後の還付申告にも対応します。
相続税は、土地の評価方法次第で税額が大きく変わります。通常の路線価や倍率で評価すると高く見積もられがちですが、鑑定評価を利用することで大幅に引き下げられる場合があります。
また、申告・納税後でも 更正の請求（還付申告） を行うことで、払いすぎた税金を取り戻せる可能性があります。
株式会社 楽 GAKUhomeは、一流の税理士や不動産鑑定士と連携し、最大限の節税をサポートいたします。
生前対策
実際に相続が発生する前から、株式会社 楽 GAKUhomeが中心となり、税理士、弁護士、不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、測量士、一級建築士など、各分野の専門家によるプロジェクトチームを結成。お客様の相続に関するあらゆる問題解決に取り組みます。
節税につながる有利な土地評価方法の提案や、不動産取引に関する実務をしっかり押さえ、生前対策から相続発生後の申告・納税まで、「大切な財産をできるだけ多く残せる相続対策」をご相談いただけます。
没後対策
申告・納税後の還付申告にも対応します。相続税は、土地の評価方法次第で税額が大きく変わります。通常の路線価や倍率で評価すると高く見積もられがちですが、鑑定評価を利用することで大幅に引き下げられる場合があります。
また、申告・納税後でも 更正の請求（還付申告） を行うことで、払いすぎた税金を取り戻せる可能性があります。
株式会社 楽 GAKUhomeは、一流の税理士や不動産鑑定士と連携し、最大限の節税をサポートいたします。
相続不動産の売却をお考えなら
株式会社楽 GAKU homeへ！
相続の手続き
死亡届の提出
被相続人が亡くなってから7日以内に市区町村役場へ死亡届を提出します。
遺言書の確認
遺言書の有無によってその後の手続きが変わるため、早めに遺言書を調べます。
戸籍謄本の取得
相続人全員の戸籍謄本を取得して相続人としての権利を明確にします。
遺産分割協議書の作成
相続人全員の自筆の署名と実印の押印が入った遺産分割協議書を用意します。
死亡届の提出
被相続人が亡くなってから7日以内に市区町村役場へ死亡届を提出します。
遺言書の確認
遺言書の有無によってその後の手続きが変わるため、早めに遺言書を調べます。
戸籍謄本の取得
相続人全員の戸籍謄本を取得して相続人としての権利を明確にします。
遺産分割協議書の作成
相続人全員の自筆の署名と実印の押印が入った遺産分割協議書を用意します。
相続人が複数いる場合の相続方法
| 現物分割 | 不動産そのものを分割して相続する方法です。土地だけを相続する場合は検討の余地がありますが、建物の場合は困難です。 |
|---|---|
| 代償分割 | 一部の相続人が不動産を相続し、他の相続人には相続分の土地代などを現金で渡す方法です。 |
| 換価分割 | 相続した不動産を売却し、その代金を相続人で分割して受け取る方法です。分割が容易にできる方法です。 |
| 共有 | 不動産を相続人で共有して所有する方法です。なお、将来的に売却する場合は相続人全員の同意が必要になります。 |
＼ 不動産ごとの相続の注意点 ／
不動産ごとの
相続の注意点
土地
土地だけを相続した場合、建物と違って空き家リスクはありません。
ただし、土地は条件によって価格が変動するため、分割して相続する際には注意が必要です。相続時の時価が将来的に上下する可能性もあるため、相続人同士で話し合う際には、将来の価格変動も見据えた上で協議を進めることが重要です。
戸建て住宅
戸建て住宅を相続した場合、相続人自身がすでに持ち家を所有していることが多く、その結果、誰も住まない空き家となってしまうケースが少なくありません。すぐに売却などの対応ができれば良いのですが、空き家のまま何年も放置すると、最終的に「特定空家」に指定され、固定資産税が数倍に跳ね上がる可能性があります。
使い道がない場合は、早めに売却などの手続きを進めることをおすすめします。
マンション
相続したマンションを自宅として使わない場合、賃貸マンションとして家賃収入を得るという選択肢もあります。新しいマンションであれば問題ありませんが、古いマンションの場合は入居者を確保するためにリフォームが必要になることもあります。
もし賃貸経営が難しい状況であれば、そのまま放置せず、売却を検討することをおすすめします。
